石地稅發(fā)[2005]56號(hào)

各縣（市）、區(qū)局，各分局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)納稅行為，堵塞管理漏洞，增加稅收收入，提高土地增值稅管理水平，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、從2005年1月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須全面落實(shí)土地增值稅預(yù)征辦法。

　　凡開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基建計(jì)劃中列明為高級(jí)公寓、別墅、度假村以及獨(dú)門(mén)獨(dú)院、別墅式住宅的，預(yù)征率暫統(tǒng)一為1%，除此之外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)征率暫統(tǒng)一為0.5%。以前，各單位多征稅款，不再退稅，待項(xiàng)目全部竣工，辦理清算時(shí)多退少補(bǔ)。

　　二、預(yù)征依據(jù)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

　　三、嚴(yán)格落實(shí)清算制度。納稅人同時(shí)具備以下條件的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清算。

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，并辦理工程決算；

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品全部售完；

　?。ㄈ┘{稅人提出書(shū)面申請(qǐng)，要求清算；

　?。ㄋ模┘皶r(shí)辦理納稅申報(bào)登記，提交合法完整開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料的。

　　四、其他單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率征收土地增值稅。

　　五、爭(zhēng)取有關(guān)部門(mén)的支持和配合。各單位要按照《河北省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征稅收管理暫行辦法》（冀地稅函[2004]46號(hào)）的規(guī)定精神，加強(qiáng)部門(mén)配合和協(xié)作，積極探索委托房產(chǎn)、土地、國(guó)有資產(chǎn)等管理部門(mén)代征土地增值稅，堵塞管理漏洞，增加稅收收入。

　　六、加強(qiáng)土地增值稅征管工作。各單位一是必須在5月底前，召集企業(yè)統(tǒng)一辦理土地增值稅政策輔導(dǎo)，及時(shí)修改、補(bǔ)充納稅輔導(dǎo)記錄，部署土地增值稅納稅申報(bào)、登記事項(xiàng)，切實(shí)把土地增值稅政策落實(shí)到每一個(gè)企業(yè)。二是要結(jié)合本地實(shí)際，舉行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，組織人員學(xué)習(xí)政策、熟悉政策，正確掌握征收管理方法，為做好土地增值稅征管工作打好基礎(chǔ)。三是及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足，采取有效措施，切實(shí)做好土地增值稅征管工作。

二○○五年五月十日